Σταυρόλεξο για δυνατούς λύτες αποδεικνύεται για ακόμη μια χρονιά η εύρεση φοιτητικού σπιτιού για χιλιάδες νέους και τις οικογένειές τους. Λίγες ημέρες πριν ανοίξουν οι σχολές, γονείς και παιδιά συνεχίζουν την έρευνα αγοράς.
Την ίδια ώρα, σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς, το φαινόμενο της βραχυχρόνιας μίσθωσης και η υψηλή ζήτηση για τέτοια ακίνητα έχουν αλλάξει τον χάρτη των φοιτητικών κατοικιών σε πολλές περιοχές της Αθήνας, όπως το Κουκάκι και το Ιστορικό κέντρο.
«Αρκετοί ιδιοκτήτες, λόγω της αύξησης της ζήτησης που καταγράφεται στον κλάδο της βραχυχρόνιας μίσθωσης, έχουν εγγράψει τα ακίνητά τους στις γνωστές πλατφόρμες, δεσμεύοντας αρκετά σπίτια για τον σκοπό αυτό.
Μόνο στην πλατφόρμα Airbnb οι εγγραφές στις «top» περιοχές του κέντρου της Αθήνας αυξήθηκαν κατά 560 ακίνητα, καταγράφοντας μία αύξηση 23,60% σε σχέση με τον Δεκέμβριο του 2021», είπε στο star.gr o Θεμιστοκλής Μπάκας, πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates.
Ο ίδιος εκτίμησε ότι αποκλιμάκωση των ζητούμενων μισθωμάτων αναμένεται να καταγραφεί μετά το πέρας της καλοκαιρινής σεζόν και μετά από μία πιθανή επιστροφή ακινήτων από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, στις μακροχρόνιες- συμβατικές.
Ενοίκια: «Mπες στις ιστοσελίδες των αγγελιών να δεις τι ζητούν για 50τμ»
Πόσο κοστίζουν τα ενοίκια των σπιτιών στου Ζωγράφου
Στην κατ΄ εξοχήν φοιτητική περιοχή του Ζωγράγου ένα σπίτι έως 35τμ τη φετινή χρονιά κοστίζει από 320€ έως 420€/μήνα, καταγράφοντας αύξηση σε σχέση με το 2021 κατά 10,3% στην κατώτατη τιμή και κατά 16,6% στην ανώτατη τιμή. Την ίδια ώρα, τα σπίτια 40τμ- 50τμ μισθώνονται φέτος από 430€ έως 560€/μήνα, όταν πέρυσι οι ιδιοκτήτες ζητούσαν από 370€ έως 500€/μήνα.
«Σε αυτά τα τμ. καταγράφεται αύξηση 16,2% στη κατώτατη τιμή και 12% στην ανώτατη τιμή», είπε ο κ. Μπάκας.
Όπως πρόσθεσε, το 2016 ένα ακίνητο έως 35τμ είχε τιμή μίσθωσης που κυμαινόταν από 180€ έως 220€/ μήνα, ενώ μέσα σε μόλις 6 χρόνια η τιμή του ενοικίου αυξήθηκε κατά 100%.
Πανελλήνιες 2022: Πού θα κυμανθούν φέτος οι βάσεις εισαγωγής
Οι τιμές των ενοικίων στον Νέο Κόσμο - Τριπλασιάστηκαν μέσα σε έξι χρόνια
Σήμερα, στον Νέο Κόσμο είναι εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης 592 ακίνητα (αυτοτελή διαμερίσματα- όχι δωμάτια). Σύμφωνα με τον κ. Μπάκα, το 2020, το κόστος μίσθωσης μιας γκαρσονιέρας έως 35τμ στην περιοχή κυμαινόταν από 260€ έως 360€/ μήνα.
«To 2021 καταγράφηκε αύξηση κατά 13,3% στην κατώτατη τιμή μίσθωσης και 26% στην ανώτατη τιμή μίσθωσης, με το μηνιαίο μίσθωμα να κυμαίνεται από 300€/μήνα, έως και 490€/μήνα (αν πρόκειται για πλήρως επιπλωμένο και εξοπλισμένο με οικοσυκευές διαμέρισμα).
Τη φετινή χρονιά καταγράφεται σε αυτά τα τμ. μία σταθεροποίηση των ζητούμενων μισθωμάτων, με μία αύξηση της τάξεως του 2% στην ανώτερη τιμή. Στα σπίτια 40τμ- 50τμ, το κόστος μίσθωσης κυμαίνεται από 430€ έως 650€ (αν πρόκειται για κατοικία πλήρως ανακαινισμένη, επιπλωμένη και με το σύνολο των οικοσυσκευών).
Καλοκαίρι 2022: «Νοικιάζουν τα εξοχικά τους... για να βγάλουν τη χρονιά»
Φέτος ωστόσο, η διαθεσιμότητα μη επιπλωμένων κατοικιών είναι μικρή, με αποτέλεσμα, το ζητούμενο μίσθωμα να καταγράφει αύξηση από 7,5% έως 18% σε σχέση με πέρυσι», είπε.
Όπως συμπλήρωσε, το ενοίκιο πριν από 6 χρόνια για ένα ακίνητο 40- 50τμ, δεν ξεπερνούσε τα 200- 250 ευρώ, ενώ σήμερα αγγίζει τα 650 ευρώ.
Αυτό σημαίνει ότι τα ενοίκια στα ίδια ακίνητα έχουν σχεδόν τριπλασιαστεί μέσα σε 6 χρόνια στον Νέο Κόσμο.
Τα φοιτητικά ενοίκια στην Καλλιθέα
Αύξηση από 8,5% έως 18,18% (στην ανώτερη τιμή) καταγράφεται και στην Καλλιθέα, με το κόστος μίσθωσης για διαμέρισμα 40τμ- 50τμ να κυμαίνεται από 380€/μήνα έως και 650€/μήνα (αν πρόκειται για επιπλωμένο και πλήρως εξοπλισμένο με οικοσυκευές). Την περσινή χρονιά το κόστος μίσθωσης κυμαινόταν από 350€/μήνα έως και 550€/μήνα και το 2020 από 330€/μήνα έως 400€/μήνα.
«Στην Καλλιθέα, τη δεδομένη στιγμή, υπάρχουν 236 ακίνητα εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Το ζητούμενο μίσθωμα για μια γκαρσονιέρα έως 35τμ στην περιοχή κυμαίνεται από 380€/μήνα έως 550€/μήνα (αν πρόκειται για κατοικία πλήρως ανακαινισμένη, επιπλωμένη και με το σύνολο των οικοσυσκευών). Το 2021 το κόστος μίσθωσης κυμαινόταν από 380€/μήνα έως 480€/μήνα για κατοικία πλήρως ανακαινισμένη ή/και νεόδμητη», σημείωσε ο κ. Μπάκας.
Πανελλήνιες - Αριστούχοι στο star.gr: Πώς είναι να γράφεις 20άρια
Οι τιμές των ενοικίων σε Κολωνάκι και Μετς
Στα περσινά «απλησίαστα» επίπεδα κυμαίνεται η ανώτατη ζητούμενη τιμή ενοικίασης κατοικίας έως 35τμ στο Κολωνάκι και στο Μετς. Την ίδια στιγμή, στην κατώτατη τιμή καταγράφεται μία αύξηση κατά 19%.
Στις ίδιες περιοχές, κατοικία 40τμ- 50τμ, νοικιάζεται φέτος από 560€/μήνα έως 850 €/μήνα (πλήρως ανακαινισμένη και επιπλωμένη), όταν το 2021 το μίσθωμά της κυμαινόταν από 490€/μήνα έως 750€/μήνα.
Η αύξηση που καταγράφεται τη φετινή χρονιά κυμαίνεται από 14,2% στη κατώτατη τιμή έως 13,3% στην ανώτατη τιμή.
«Ούτε δείγμα γκαρσονιέρας έως 35τμ προς ενοικίαση στο Κουκάκι»
Τι κι αν στο Κουκάκι, υπάρχουν συνολικά 743 ακίνητα εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, σύμφωνα με τον κ. Μπάκα, καταγράφεται μηδενική διαθεσιμότητα κατοικιών έως 35τμ προς μίσθωση.
«Δεν υπάρχει ούτε δείγμα γκαρσονιέρας έως 35τμ προς ενοικίαση στο Κουκάκι. Όσον αφορά σε κατοικίες από 40τμ έως 50τμ, το ζητούμενο μίσθωμα καταγράφει αύξηση κατά 24% στην ανώτατη τιμή, αγγίζοντας τα 930€/μήνα από 750€/μήνα που ήταν πέρυσι».
Οι τιμές των ενοικίων σε Νεάπολη, Μουσείο, Εξάρχεια
Στα περσινά επίπεδα παραμένουν οι ζητούμενες τιμές μίσθωσης στις περιοχές του κέντρου όπως, Νεάπολη, Μουσείο και Εξάρχεια, για κατοικίες έως 35τμ (στις κατώτατες τιμές) και για κατοικίες 40τμ- 50τμ. Αύξηση καταγράφεται μόνο στην ανώτατη ζητούμενη τιμή μίσθωσης, κατά 12,5% στις κατοικίες έως 35τμ, στην περιοχή Νεάπολη – Μουσείο.
«Το κόστος μίσθωσης κατοικίας, έως 35τμ στα Εξάρχεια, κυμαίνεται από 320€/μήνα έως 450€/μήνα και για κατοικία 40τμ-50τμ από 420€/μήνα έως 550€/μήνα.
Στην περιοχή Νεάπολη, Μουσείο, το κόστος μίσθωσης κατοικίας έως 35τμ κυμαίνεται από 350€/μήνα έως 450€/μήνα, ενώ για κατοικία 40τμ-50τμ από 450€/μήνα έως 500€/μήνα».
Φοιτητικά σπίτια: 8 προτάσεις για τη μείωση του κόστους στέγασης
Οι τιμές στα φοιτητικά σπίτια στην περιοχή του Γουδή
Στην περιοχή του Γουδή, επιλέγουν να μείνουν φοιτητές κυρίως της Ιατρικής, Νοσηλευτικής και της Οδοντιατρικής. Οι ζητούμενες τιμές μίσθωσης για μία κατοικία έως 35τμ κυμαίνονται από 380€/μήνα έως 480€/μήνα, καταγράφοντας μία αύξηση από 26,6% στη κατώτατη τιμή έως και 26,3% στην ανώτατη τιμή.
«Παρόμοιες αυξήσεις των ζητούμενων μισθωμάτων καταγράφονται και σε κατοικίες 40τμ- 50τμ, όπου το κόστος μίσθωσης διαμορφώνεται από 450€/μήνα έως 500€/μήνα, σημειώνοντας μία αύξηση κατά 25% σε σχέση με το 2021 στην κατώτατη τιμή μίσθωσης», σημείωσε ο κ. Μπάκας.
O Ιρανός πρόσφυγας με τα 18.250 μόρια στις Πανελλήνιες μίλησε στο star.gr
Τα ενοίκια στο Παγκράτι
Στο Παγκράτι, τη φετινή ακαδημαϊκή χρονιά, το κόστος μίσθωσης κατοικίας έως 35τμ κυμαίνεται από 350€/μήνα έως 450€/μήνα, έναντι 320€/μήνα έως 370€/μήνα που ήταν το 2021.
«Σε αυτά τα τετραγωνικά καταγράφεται μία αύξηση στην κατώτατη τιμή κατά 9,3% και στην ανώτατη τιμή κατά 21,6%», ανέφερε ο κ. Μπάκας.
Σύμφωνα με τον ίδιο, το κόστος μίσθωσης στην ίδια περιοχή, όταν μιλάμε για σπίτια 40τμ- 50τμ, κυμαίνεται από 400€/μήνα έως 600€/μήνα, έναντι 350€/μήνα έως 550€/μήνα που ήταν το 2021, καταγράφοντας αύξηση 14,2% στη κατώτατη τιμή και 9% στην ανώτατη ζητούμενη τιμή μίσθωσης.
Διαβάστε όλες τις ειδήσεις από την Ελλάδα και τον Κόσμο.
