Υποχρεωτική θα γίνει από το 2026 η πληρωμή των ενοικίων μέσω τραπέζης ή άλλου ηλεκτρονικού μέσου πληρωμής για την αντιμετώπιση της φοροδιαφυγής με τα αδήλωτα εισοδήματα.
Το μέτρο αυτό δε θα λύσει από μόνο του το χρόνιο πρόβλημα που επικρατεί στην αγορά ακινήτων και θα πρέπει να συνοδευτεί από την καθιέρωση κινήτρων, αλλά και προστίμων που θα αναγκάζουν ιδιοκτήτες και ενοικιαστές να αναγράφουν στα συμβόλαια το πραγματικό τίμημα ενοικίασης των ακινήτων τους και όχι το πλασματικό.
Επιστροφή ενοικίου: Ποιοι είναι οι δικαιούχοι - Τα κριτήρια και τα ποσά
Η κυβέρνηση έχει ανακοινώσει επιδότηση ενός ενοικίου για σχεδόν ένα εκατομμύριο νοικοκυριά από το φθινόπωρο και κάποιες φοροελαφρύνσεις για τους ιδιοκτήτες, ωστόσο αυτά δεν είναι αρκετά για να εξαλείψουν τη φοροδιαφυγή.
Η υποχρεωτική ηλεκτρονική καταβολή ενοικίων σε συνδυασμό με αυστηρούς όρου, διασταυρώσεις και πρόστιμα στους παραβάτες, θεωρείται μια καλή στρατηγική για την αντιμετώπιση της φοροδιαφυγής.
Μητσοτάκης: Επιστροφή ενοικίου σε μισθωτές & 250 ευρώ σε συνταξιούχους
Ήδη για τα ενοίκια των επιχειρήσεων ισχύει ότι εκπίπτουν από τα ακαθάριστα έσοδα μόνο τα ποσά που εξοφλούνται ηλεκτρονικά. Αυτό θα μεταφερθεί και στις ιδιωτικές μισθώσεις κι έτσι οι πληρωμές των ενοικίων με μετρητά θα είναι ουσιαστικά άκυρες για την εφορία.
Όσον αφορά στις διασταυρώσεις θα γίνονται βάσει των μισθωτήριων συμβολαίων, τις καταναλώσεις ρεύματος και τα νέα ψηφιακά μητρώα ακινήτων.
Για τους παραβάτες σχεδιάζεται να υιοθετηθεί το μοντέλο που εφαρμόζεται στις αγοραπωλησίες ακινήτων, όταν η εξόφληση γίνεται με μετρητά και όχι μέσω τραπέζης.
«Κάλυψη»: Ξεκινά το πρόγραμμα για σπίτια με μηδενικό ενοίκιο σε νέους
Με την ισχύουσα διάταξη οι παραβάτες τιμωρούνται με πρόστιμο ίσο με το 10% του τιμήματος που καταβλήθηκε με μετρητά με το πρόστιμο να είναι κατ’ ελάχιστο 10.000 και μέχρι 500.000 ευρώ, για κάθε παράβαση.
Σύμφωνα με τα στοιχεία που έχει η ΑΑΔΕ, η ετήσια δηλωθείσα δαπάνη για ενοίκια κατοικιών ανέρχεται σε μόλις 3.058 ευρώ, ποσό που αντιστοιχεί σε μέσο μηνιαίο μίσθωμα 254,83 ευρώ. Το ποσό αυτό δεν έχει καμιά σχέση με τις πραγματικές τιμές της αγοράς.
Ενοίκια: Μειώσεις φόρων
Η κυβέρνηση εξετάζει επίσης παρεμβάσεις στην κλίμακα φορολόγησης των εισοδημάτων από ενοίκια, ώστε να μην μετακυλήσει το κόστος των αλλαγών στους ενοικιαστές.
Σπίτι μου: 10+1 ερωτήσεις και απαντήσεις για το νέο πρόγραμμα στέγασης
Σήμερα, τα εισοδήματα από ενοίκια φορολογούνται αυτοτελώς:
- 15% για ποσά έως 12.000 ευρώ,
- 35% για το τμήμα από 12.000,01 έως 35.000 ευρώ, και:
- 45% για εισόδημα πάνω από 35.000 ευρώ.
Αξίζει να σημειωθεί ότι υπολογίζεται φόρος στο 95% του εισοδήματος, λόγω αυτοματοποιημένης έκπτωσης 5% για δαπάνες συντήρησης του ακινήτου.
Διαβάστε όλες τις ειδήσεις από την Ελλάδα και τον Κόσμο.