Ακύρωσε τις αντικειμενικές αξίες σε 12 περιοχές το ΣτΕ!

Διαβάστε για ποιες περιοχές της Αθήνας και της περιφέρειας πρόκειται

Συμβούλιο της Επικρατείας

Με 12 αποφάσεις το Συμβούλιο της Επικρατείας ακύρωσε τις αντικειμενικές αξίες του 2018  σε 12 περιοχές ανά την Ελλάδα.
Συγκεκριμένα στη Ζώνη των Αθηνών, στην περιοχή της Πλάκας, στις Α, Β, Γ, Δ  και ΣΤ Ζώνες του Δήμου Φιλοθέης-Ψυχικού, στην Ε΄ Ζώνη Εκάλης, στη Ζώνη της Λιλαίας του Δήμου  Δελφών και στις Α Ζώνη Αγίας Βαρβάρας και στην Α Ζώνη Αετοφωλιάς Δήμου Τήνου.

Οι  αποφάσεις δεν έχουν αναδρομική ισχύ, δηλαδή το αποτέλεσμα τους ισχύει από την ημέρα δημοσίευσης των δικαστικών αποφάσεων καθώς οι δικαστές στάθμισαν τα συμφέροντα των διαδίκων και την αποτροπή του κινδύνου διαταραχής των φορολογικών εσόδων του κράτους και των Δήμων.

Το υπουργείο Οικονομικών πρέπει να επανακαθορίσει τις τιμές ζώνης που ακυρώθηκαν στις 12 αυτές περιοχές.

Η μείζων επταμελής σύνθεσης Β΄ Τμήματος του Ανωτάτου Ακυρωτικού Δικαστηρίου με πρόεδρο την αντιπρόεδρο Μαίρη Σαρπ και εισηγητή  τον πάρεδρο Ιωάννη Δημητρακόπουλο,  με τις υπ΄   αριθμ. 1865-1870, 1872-1876 και 1879/2019  αποφάσεις του έκρινε παράνομο  τον καθορισμό τιμών ζώνης κατά το σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων, που έγινε από το υπουργείο Οικονομικών  το περασμένο έτος, λόγω πλημμελούς διαδικασίας κατά τον καθορισμό τους και για το λόγο αυτό έκανε   δεκτές τις αιτήσεις ακυρώσεως ιδιοκτητών ακινήτων  12 περιοχών της χώρας.

Οι Σύμβουλοι Επικρατείας ακύρωσαν  την υπ’ αριθμ. ΠΟΛ. 1113/12.6.2018 απόφαση της υφυπουργού Οικονομικών κατά το μέρος εκείνο με το οποίο ορίστηκαν οι τιμές εκκίνησης του συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων σε 12 ζώνες.

Οι δικαστές έκριναν ότι ο προσδιορισμός των τιμών εκκίνησης πρέπει να διενεργείται με βάση ενιαία, διαφανή, αρκούντως ορισμένη, πρόσφορη και επιστημονικά άρτια μεθοδολογία, ώστε να παρέχονται στους βαρυνόμενους επαρκή εχέγγυα ορθού καθορισμού της φορολογούμενης αξίας των ακινήτων τους και να τηρείται από τα αρμόδια όργανα της διοίκησης το ίσο μέτρο (γνωμοδοτικής και αποφασιστικής) κρίσης.

Οι αποφάσεις του ΣτΕ διευκρινίζουν ότι κατά την διαδικασία προσδιορισμού των τιμών εκκίνησης δεν αποκλείεται η ανάθεση καθηκόντων συλλογής, επεξεργασίας και εκτίμησης στοιχείων της αγοράς (όπως είναι για αγοραπωλησίες και μισθώσεις ακινήτων) σε ιδιώτες (φυσικά πρόσωπα ή Νομικά Πρόσωπα Ιδιωτικού Δικαίου), τα οποία διαθέτουν αποδεδειγμένα τα αναγκαία προς τούτο προσόντα και την κατάλληλη εξειδίκευση και εμπειρογνωμοσύνη.

Επισημαίνεται ακόμα ότι η οριζόμενη από τον κανονιστικό νομοθέτη μεθοδολογία πρέπει να είναι διαφανής, δηλαδή, αφενός, να είναι ευχερώς προσβάσιμη στους ενδιαφερόμενους και, αφετέρου, «ο τρόπος λειτουργίας της να γίνεται κατανοητός στους εφαρμοστές της, και παράλληλα να ορίζει κατά τρόπο αρκούντως ειδικό και σαφή όλα τα ουσιώδη στοιχεία της επιτέλεσης του αντίστοιχου έργου, ιδίως, δε, τα δεδομένα που πρέπει (ή/και είναι σκόπιμο) να συλλεγούν και να ληφθούν υπόψη, τον τρόπο ανάλυσης, επεξεργασίας και αξιολόγησής τους, τις συναφώς εφαρμοστέες προσεγγίσεις, μεθόδους και τεχνικές, τα κριτήρια επιλογής της προσφορότερης ή των προσφορότερων εξ αυτών».

Για τις συγκεκριμένες περιοχές που απασχόλησαν το ΣτΕ, το δικαστήριο έκρινε ότι  «ο υπολογισμός και ο προσδιορισμός των επίμαχης τιμής εκκίνησης των ακινήτων στις επίδικες ζώνες εχώρησε κατά τρόπο που δεν μπορεί να θεωρηθεί ότι πληροί την απαίτηση των οικείων εξουσιοδοτικών διατάξεων των νόμων 1249/1982 και 4509/2017 περί τήρησης αρκούντως ορισμένης, πρόσφορης και επιστημονικά άρτιας μεθοδολογίας».

Και αυτό, γιατί:

-Το Δημόσιο είχε παραλείψει να προβεί, με βάση την  προσέγγιση των συγκριτικών πωλήσεων, στη συλλογή των  δεδομένων της αγοράς ακινήτων, μέσω της δημιουργίας και τήρησης σχετικής βάσης δεδομένων (ανάλογης με εκείνη που υπάρχει για τις μισθώσεις ακινήτων), η δε ανάθεση στους πιστοποιημένους εκτιμητές της συγκέντρωσης των στοιχείων αυτών, έγινε χωρίς την πρόβλεψη και εφαρμογή επαρκών διαδικαστικών εγγυήσεων, κατάλληλων για τη διασφάλιση της πληρότητας και της ακρίβειας των οικείων πληροφοριακών δεδομένων.  Σε περίπτωση κατά την οποία  δεν υπάρχουν στοιχεία πωλήσεων (λ.χ. έγιναν πολύ λίγες αγοραπωλησίες, οι οποίες δεν παρέχουν επαρκές δείγμα), δεν αποκλείεται να λαμβάνονται υπόψη και τιμές από σχετικές προσφορές/αγγελίες πώλησης, κ.λπ.  

- Εάν τα σχετικά αξιόπιστα στοιχεία συγκριτικών αγοραπωλησιών είναι ανύπαρκτα ή τόσο λίγα,   μπορεί και είναι σκόπιμο (ή ακόμα και αναγκαίο) να λαμβάνονται υπόψη (και) σχετικά αποδεικτικά στοιχεία περί συγκριτικών μισθώσεων, δυνατότητα η οποία αποκλείστηκε από την εφαρμοσθείσα μεθοδολογία.

-Δεν προκύπτει ότι, για τη διαμόρφωση της εκτιμητικής μεθοδολογίας, η διοίκηση έλαβε προσηκόντως υπόψη την προσέγγιση του κόστους, μολονότι, σύμφωνα με τα προαναφερόμενα πρότυπα, η προσέγγιση αυτή είναι η πλέον πρόσφορη για κατηγορίες ακινήτων σε ορισμένες περιοχές, ιδίως, λόγω έλλειψης κίνησης στην οικεία αγορά (και της συνακόλουθης έλλειψης επαρκών στοιχείων για αγοραπωλησίες ή/και μισθώσεις).

Του Κωνσταντίνου Γεώργιζα  
 

Follow us:

ΔΕΙΤΕ ΕΠΙΣΗΣ

Τελευταία Νέα
21.11.19 , 14:21 Λεόντιος & Λένα: Ένα τραγούδι για το τίποτα
21.11.19 , 14:20 Το τέλος των άσχετων τροπολογιών ζητά με συνταγματική πρόταση ο Κυρανάκης
21.11.19 , 14:07 Φοροδιαφυγή εκατομμυρίων ευρώ μέσω ιστοσελίδων κοινωνικής δικτύωσης
21.11.19 , 14:05 Βγήκε από το μαιευτήριο η Τζένη Μπότση: «Θέλω να μοιάζει στον μπαμπά της»
21.11.19 , 13:51 Τρία κόλπα για να τον ξετρελάνεις
21.11.19 , 13:41 Καναδάς: 20χρονος ασθενής με «πνεύμονα ποπ κορν» εξαιτίας του ατμίσματος!
21.11.19 , 13:40 Θεοδωρίδου – Φουρέιρα: Τα «έσπασαν» στον Κωνσταντίνο Αργυρό!
21.11.19 , 13:20 Κατερίνη: «Ήταν δυστύχημα, προσπαθούμε να μαζέψουμε τα κομμάτια μας»
21.11.19 , 13:20 Αυθαίρετα: Τελευταία παράταση για την τακτοποίηση - Η νέα προθεσμία
21.11.19 , 13:19 Αυτό είναι το νόστιμο μπαχαρικό που βοηθά στην απώλεια βάρους
21.11.19 , 13:04 Έλληνας τραγουδιστής έγινε για πρώτη φορά μπαμπάς!
21.11.19 , 12:57 ΟΟΣΑ: Σε καλό δρόμο η Ελλάδα – Ανάπτυξη 2,1% το 2020
21.11.19 , 12:38 Φασόλια γίγαντες με απάκι, λαχανικά και αυγά στη γάστρα
21.11.19 , 12:33 Δες γιατί πρέπει σήμερα να χαιρετήσεις 10 αγνώστους!
21.11.19 , 12:33 Τρίκαλα: Πυροβόλησαν τον «φύλακα» σκύλο της κεντρικής πλατείας
19.11.19 , 00:07 GNTM 2019: Δείτε ποια κέρδισε την καλύτερη φωτογραφία
19.11.19 , 09:34 Ελευθερία: Οι πρώτες δηλώσεις μετά την αποχώρησή της από το GNTM
20.11.19 , 00:05 GNTM 2019: Ίσως η πιο απρόσμενη αποχώρηση από το παιχνίδι!
18.11.19 , 13:23 Κατερίνη: Οι ύποπτες κινήσεις σε ρωσικό social media της μάνας
18.11.19 , 10:55 Γέννησε η Τζένη Μπότση!
19.11.19 , 23:58 GNTM 2019: Ποια… Μαίρη Πόπινς είχε την καλύτερη φωτογραφία;
19.11.19 , 00:32 GNTM 2019: Το απίστευτο σχόλιο της Μαρίας για τον Snik!
19.11.19 , 00:40 GNTM - Trailer: Φωτογράφιση αλά... Μαίρη Πόπινς στο επεισόδιο της Τρίτης
17.11.19 , 20:18 Ζήνα Κουτσελίνη: Η απίστευτη αποκάλυψη που έκανε για την Ελένη Μενεγάκη
19.11.19 , 00:25 GNTM 2019: Το μοντέλο που αποχώρησε μια ανάσα πριν την τελική δεκάδα!
20.11.19 , 00:11 GNTM -Trailer: Μοντέλα ή καταδρομείς στη δοκιμασία αποχώρησης της Δευτέρας;
20.11.19 , 11:05 Δείτε για πρώτη φορά τον σύντροφο της Ελευθερίας του GNTM
18.11.19 , 23:00 GNTM 2019: Για ποιο λόγο Ζενεβιέβ-Σκουλός την «είπαν» στη Μαρία;
18.11.19 , 13:06 GNTM: Ο άγριος καβγάς Κάτιας-Μαρίας στο επεισόδιο της Δευτέρας!
19.11.19 , 23:16 GNTM: Η παρασπονδία της Μαρίας που έκανε έξαλλους κριτές και Ζενεβιέβ
Back to Top