Τέλος στην ταλαιπωρία των φορολογούμενων σε εφορία, δήμους και κτηματολογικά γραφεία βάζει ο ηλεκτρονικός φάκελος ακινήτου, ο οποίος θα επιτρέπει να ολοκληρώνονται οι μεταβιβάσεις ακινήτων με διαδικασίες fast track.
Ο φάκελος ξεκίνησε να εφαρμόζεται αρχικά σε πιλοτική λειτουργία. Ο στόχος είναι να τεθεί σε υποχρεωτική λειτουργία από την 1η Νοεμβρίου 2023.
Πωλητές και αγοραστές ακινήτων δεν θα είναι υποχρεωμένοι πλέον να επισκέπτονται εφορίες, δήμους, κτηματολογικά γραφεία για να συγκεντρώσουν τα δεκάδες δικαιολογητικά που απαιτούνται για τη μεταβίβαση ενός ακινήτου.
Νέο φορολογικό: Τι προβλέπει για πρόστιμα, ΦΠΑ, ρύθμιση χρεών – Οι αλλαγές
Η δημιουργία ηλεκτρονικού φακέλου θα είναι γίνεται από το gov.gr, ενώ οι συμβολαιογράφοι θα μπορούν να αντλούν ηλεκτρονικά μέσω της νέας πλατφόρμας «e-Μεταβίβαση» όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά και έγγραφα, ώστε οι υποθέσεις να ολοκληρώνονται πιο γρήγορα και με λιγότερη γραφειοκρατία.
Τι πιστοποιητικά θα περιέχει ο Ηλεκτρονικός Φάκελος Ακινήτου
Τα πιστοποιητικά που περιέχει ο «Ηλεκτρονικός Φάκελος Ακινήτου» είναι τα εξής:
• Τίτλος κτήσης (συμβόλαιο ή αντίγραφο κτηματολογικού φύλλου).
• Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ
• Αποδεικτικό ενημερότητας
• Αποδεικτικό ασφαλιστικής ενημερότητας
• Βεβαίωση Δήμου περί μη οφειλής ΤΑΠ
• Πιστοποιητικό Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου/ Διηρημένης Ιδιοκτησίας
• Τυχόν δήλωση υπαγωγής στον ν. 4178/2013 ή στον ν. 4495/2017 και βεβαίωση εξόφλησης του οικείου προστίμου κατά τα οριζόμενα στους ανωτέρω νόμους.
• Σχέδια (κατόψεις) του μηχανικού.
• Πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης.
• Τοπογραφικό διάγραμμα και στοιχεία/σχέδια οικοδομικής άδειας (στέλεχος, διάγραμμα κάλυψης, κατόψεις, τοπογραφικό).
• Απόσπασμα Κτηματολογικού Διαγράμματος
Ηλεκτρονικός φάκελος ακινήτου: Πώς θα γίνεται η μεταβίβαση
Η διαδικασία ολοκληρώνεται με την παρακάτω σειρά:
1. Ο συμβολαιογράφος δημιουργεί ένα νέο αίτημα αγοραπωλησίας προσκαλώντας στην συνέχεια πωλητή και αγοραστή να παράσχουν τις αναγκαίες εξουσιοδοτήσεις.
2. Ο πωλητής επιλέγει το προς μεταβίβαση ακίνητο, αποδέχεται την πρόσκληση και εξουσιοδοτεί τον συμβολαιογράφο να προβεί στη συλλογή εγγράφων και πληροφοριών και σε όλες τις αναγκαίες ενέργειες για την σύνταξη της συμβολαιογραφικής πράξης. Η επιλογή του ακινήτου γίνεται είτε εισάγοντας τον Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου (Α.Τ.ΑΚ.), είτε επιλέγοντάς το από λίστα των ακινήτων του, όπως αυτά είναι καταχωρισμένα στη δήλωση στοιχείων ακινήτων (Ε9). Ο πωλητής έχει επίσης τη δυνατότητα να μεταφορτώσει τον τίτλο κτήσης του.
3. Ο αγοραστής αποδέχεται την πρόσκληση και εξουσιοδοτεί τον συμβολαιογράφο να προβεί στη συλλογή εγγράφων και πληροφοριών και σε όλες τις αναγκαίες ενέργειες για την σύνταξη της συμβολαιογραφικής πράξης.
4. Με την επιλογή του προς μεταβίβαση ακινήτου από τον πωλητή, την αποδοχή των προσκλήσεων και την παροχή των εξουσιοδοτήσεων από αμφότερα τα συμβαλλόμενα μέρη, ολοκληρώνεται η δημιουργία του αιτήματος αγοραπωλησίας και δημιουργείται ο ηλεκτρονικός φάκελος της αγοραπωλησίας.
5. Ο συμβολαιογράφος συλλέγει τα αναγκαία δικαιολογητικά για τη σύνταξη της συμβολαιογραφικής πράξης και προχωρά στην δήλωση φόρου μεταβίβασης.
6. Με την πληρωμή του φόρου μεταβίβασης από τον αγοραστή, ο συμβολαιογράφος συντάσσει την συμβολαιογραφική πράξη και καλεί με φυσική παρουσία πωλητή και αγοραστή για την υπογραφή του συμβολαίου.
7. Μετά την υπογραφή τους, αντίγραφο της συμβολαιογραφικής πράξης, το οποίο έχει υπογραφεί ηλεκτρονικά από το συμβολαιογράφο, είναι διαθέσιμο στον ηλεκτρονικό φάκελο της αγοραπωλησίας.
8. Τέλος, ο συμβολαιογράφος καταχωρεί την εγγραπτέα πράξη στο Ελληνικό Κτηματολόγιο και ενημερώνει τον αγοραστή για τον αριθμό πρωτοκόλλου μεταγραφής ώστε να αναζητήσει την ολοκλήρωση της από τις ηλεκτρονικές εφαρμογές του Ελληνικού Κτηματολογίου.
Διαβάστε όλες τις ειδήσεις από την Ελλάδα και τον Κόσμο.
