Αγορά ακινήτου: Τα «κρυφά» έξοδα που ανεβάζουν την τιμή

Επιστρέφει δυναμικά ο θεσμός της αντιπαροχής

Σπίτια στην Αθήνα

Μειώσεις εμπορικών τιμών, αύξηση αγοραπωλησιών και δυναμική επιστροφή του θεσμού της αντιπαροχής αναμένει η κυβέρνηση με την αναστολή του ΦΠΑ στα ακίνητα για τα επόμενα τρία χρόνια μέχρι το τέλος του 2022.

Το οικονομικό επιτελείο θεωρεί πως το μέτρο αυτό θα κάνει τη διαφορά στον χάρτη της κτηματαγοράς και θα διαμορφώσει μια άλλη δυναμική συνδυαστικά με την έκπτωση του φόρου για τους φορολογούμενους που προχωρούν σε ανακαίνιση ή ενεργειακή αναβάθμιση των κατοικιών τους.

Όπως εξηγούν οι ειδικοί της αγοράς, τους επόμενους μήνες οι κατασκευαστές θα επιδιώξουν να απαλλαγούν από το στοκ των αδιάθετων ακινήτων, προκειμένου να αποκτήσουν ρευστότητα και να επενδύσουν τα κεφάλαια, που θα αντλήσουν, στην ανέγερση νέων ακινήτων.

Μεταβίβαση ακινήτου: Γιατί σας συμφέρει να την κάνετε πριν τον Ιούνιο

Ακίνητα: Πώς θα απαλλαγείτε από τον ΦΠΑ

Μόλις ξεμπλοκάρουν τα 100.000 ακίνητα, τα οποία παρέμεναν για χρόνια στα αζήτητα, ο ανταγωνισμός προβλέπεται να είναι μεγάλος.

Τα «κρυφά» έξοδα που ανεβάζουν την τιμή αγοράς

Οσοι σχεδιάζουν να αγοράζουν ακίνητο θα πρέπει να είναι ιδιαίτερα προσεκτικοί διότι τις περισσότερες φορές στον τελικό λογαριασμό μπαίνουν έξοδα που δεν τα έχουν υπολογίσει, τα οποία προστίθεται στο συνολικό κόστος απόκτησης του ακινήτου και αποτελούν τεκμήριο:

ΦΟΡΟΣ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗΣ

Ο φόρος μεταβίβασης ακινήτου που καταβάλλεται από τον αγοραστή ανέρχεται σε 3% επί του τιμήματος του ακινήτου που αναγράφεται στο συμβόλαιο ή επί της αντικειμενικής αξίας, εφόσον η τελευταία είναι μεγαλύτερη. Με την τριετή αναστολή του ΦΠΑ 24% όλα τα ακίνητα, ανεξάρτητα αν πρόκειται για πρώτη κατοικία ή όχι, επιβαρύνονται με φόρο μεταβίβασης 3%.

ΑΜΟΙΒΗ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΟΥ

Αυτή προσδιορίζεται βάσει της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου, εφόσον αυτή είναι ανώτερη του τιμήματος ή βάσει του τελευταίου σε κάθε άλλη περίπτωση. Για αγοραπωλησίες ακινήτων υπολογίζεται ως εξής:

▪️ Για ποσό έως 120.000 ευρώ ποσοστό 0,80%
▪️ από 120.000,01-380.000 ευρώ ποσοστό 0,70%
▪️ από 380.000,01-2.000.000 ευρώ ποσοστό 0,65%
▪️ από 2.000.000,01-5.000.000 ευρώ ποσοστό 0,55%
▪️ από 5.000.000,01-8.000.000 ευρώ ποσοστό 0,50%
▪️ από 8.000.000,01-10.000.000 ευρώ ποσοστό 0,40%
▪️ από 10.000.000,01-12.000.000 ευρώ ποσοστό 0,30%
▪️ από 12.000.000,01-20.000.000 ευρώ ποσοστό 0,25%

Επιπλέον των ανωτέρω δικαιούται να λάβει πάγιο ποσό 20 ευρώ.

ΑΝΤΙΓΡΑΦΑ

Επιπλέον της αναλογικής αμοιβής ο συμβολαιογράφος δικαιούται για κάθε πρόσθετο (Β) φύλλο της πράξης 5 ευρώ και για κάθε φύλλο αντιγράφου αυτής, εφόσον τα αντίγραφα αυτά εκδίδονται αμέσως μετά την κατάρτιση της πράξης, 4 ευρώ. Επίσης για τη συμπλήρωση κάθε δήλωσης φόρου καθώς και για κάθε φύλλο αντικειμενικής αξίας ο συμβολαιογράφος δικαιούται 10 ευρώ

Ολες οι ανωτέρω αμοιβές δεν συμπεριλαμβάνουν ΦΠΑ 24%, οπότε για να βρείτε την τελική αμοιβή πρέπει να προσθέσετε και τον ΦΠΑ. Παράδειγμα: συμβόλαιο αγοραπωλησίας ακινήτου 100.000 ευρώ έχει αμοιβή συμβολαιογράφου 100.000 x 0,80% = 800 ευρώ + 20 ευρώ πάγιο + ΦΠΑ 24% χωρίς να συνυπολογίσουμε τυχόν Β φύλλα, αντίγραφα κ.λπ.

ΕΞΟΔΑ ΥΠΟΘΗΚΟΦΥΛΑΚΕΙΟΥ / ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟΥ

Τα έξοδα μεταγραφής ανέρχονται σε 0,475% πλέον κάποιων εξόδων επί της αντικειμενικής αξίας ή του τιμήματος (αναλόγως ποιο είναι μεγαλύτερο).

Follow us:

ΔΕΙΤΕ ΕΠΙΣΗΣ

Back to Top