Νέες αντικειμενικές τιμές στα ακίνητα – Οι πρώτες εκτιμήσεις με παραδείγματα

Ζητούν παράταση στη διορία ως 15 Μαρτίου οι εκτιμητές

Νέες αντικειμενικές αξίες στα ακίνητα

Αδυνατούν οι εκτιμητές ακινήτων να υποβάλουν τις εισηγήσεις για τις νέες τιμές ζώνης στην πολιτική ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών μέχρι τις 15 Μαρτίου, με αποτέλεσμα να ζητούν την παράταση της σχετικής προθεσμίας.

Την ίδια στιγμή, οι πρώτες εισηγήσεις που έχουν παραληφθεί από το υπουργείο Οικονομικών δείχνουν μείωση των τιμών ζώνης σε Φιλοθέη-Ψυχικό, αύξηση της τιμής ζώνης στην Ηρώδου Αττικού και στον Λαιμό της Βουλιαγμένης. Η γενικότερη τάση, όπως την παρουσιάζουν οι εκτιμητές, είναι μειώσεις στις μεσαίες και ακριβές περιοχές και αυξήσεις στις «λαϊκές» περιοχές.

Σύμφωνα με πληροφορίες, οι περίπου 250 εκτιμητές ακινήτων, διερευνώντας τις συνθήκες στην αγορά, διαπίστωσαν ότι χρειάζεται περισσότερος χρόνος έτσι ώστε οι εισηγήσεις τους να είναι όσο το δυνατόν πληρέστερες, δεδομένων των ιδιαίτερων συνθηκών που επικρατούν στην κτηματαγορά. Το υπουργείο Οικονομικών εμφανίζεται θετικό ως προς την παράταση της προθεσμίας, αλλά ζήτησε από τους εκτιμητές το αίτημα να υποβληθεί επίσημα.

Πάντως, η ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών δεν είναι διατεθειμένη να παρατείνει τη διαδικασία για διάστημα μεγαλύτερο των 7 ημερών, καθώς αμέσως μετά θα πρέπει οι εισηγήσεις τους να επεξεργαστούν από τη δευτεροβάθμια επιτροπή του υπουργείου. Η εν λόγω επιτροπή επί της ουσίας θα κληθεί να δώσει τιμές στις περιπτώσεις που διαπιστωθούν μεγάλες αποκλίσεις στις τιμές ζώνης κάποιας περιοχής. Για παράδειγμα, εάν κάποιος εκτιμητής εισηγηθεί τιμή ζώνης στους Αμπελοκήπους πλησίον του σταθμού του μετρό 1.500 ευρώ και στον σταθμό της Πανόρμου 2.500 ευρώ, η επιτροπή θα πρέπει να συνδυάσει τις δύο τιμές, καθώς η απόκλιση είναι τεράστια.

Σχεδόν ολοκληρώθηκε στην Αττική, μεγάλα προβλήματα στην περιφέρεια

Σύμφωνα με πληροφορίες, η Αττική έχει σχεδόν ολοκληρωθεί, ενώ αντίθετα μεγάλα προβλήματα υπάρχουν στην περιφέρεια, καθώς δεν υπάρχουν στοιχεία αγοραπωλησιών.

Πάντως, οι πρώτες ενδείξεις από τους εκτιμητές για την περιοχή της Αττικής είναι εντυπωσιακές. Συγκεκριμένα, στην Ηρώδου Αττικού, ένας από τους δημοφιλέστερους δρόμους των Αθηνών, η εισήγηση του εκτιμητή είναι η τιμή ζώνης να αυξηθεί κατά 30%. Συγκεκριμένα, από τις 8.500 ευρώ που ανέρχεται σήμερα η τιμή ζώνης να φθάσει τις 11.000 ευρώ.

Στον Λαιμό της Βουλιαγμένης οι αξίες που βγάζουν οι εκτιμητές οδηγούν σχεδόν σε διπλασιασμό της τιμής ζώνης. Συγκεκριμένα, από τις 8.800 ευρώ που ανέρχεται σήμερα στις 15.000 ευρώ. Ωστόσο, η πρόταση των εκτιμητών θα είναι συγκρατημένη και θα κινηθεί στα επίπεδα των 12.000-13.000 ευρώ. Άλλο χαρακτηριστικό παράδειγμα καταγράφεται και στην περιοχή της Φιλοθέης (Δήμος Φιλοθέης - Π. Ψυχικού). Σε αυτήν καταγράφονται εισηγήσεις για μείωση των τιμών ζώνης έως και 20% (ιδίως στα πιο ακριβά σημεία). Έτσι, σε περιοχή που σήμερα η τιμή ζώνης είναι 4.700 ευρώ/τ.μ., προτείνεται μείωση στις 3.700 ευρώ/τ.μ., ενώ σε άλλο σημείο του δήμου, η εισήγηση για τη νέα τιμή ζώνης είναι 3.500 ευρώ/τ.μ., από 4.100 ευρώ/τ.μ. που είναι σήμερα.

«Το γενικό συμπέρασμα που αντιλαμβανόμαστε και σε συζητήσεις με άλλους συναδέλφους είναι ότι στις περιοχές με υψηλές τιμές ζώνης, οι αξίες οδεύουν προς τα κάτω, ενώ το αντίστροφο καταγράφεται σε περιοχές με χαμηλές τιμές ζώνης», σημειώνει εκτιμητής που συμμετέχει στη σχετική διαδικασία. Άλλο ένα σημαντικό στοιχείο που επισημαίνουν οι εκτιμητές είναι οι μεγάλες ανισότητες που εξακολουθούν να καταγράφονται στις τιμές ζώνης όπως ήταν ορισμένες τα τελευταία χρόνια.

Όπως τονίζουν, περιοχές που δεν είχαν κανένα τουριστικό ενδιαφέρον, π.χ. χωριά σε ορεινούς όγκους και σε μεγάλο υψόμετρο, που είναι και δύσκολα προσβάσιμες και χωρίς ιδιαίτερες υποδομές, εμφανίζονταν να έχουν την ίδια τιμή ζώνης (π.χ. 600 ευρώ/τ.μ.) με άλλα παραθαλάσσια σημεία της ηπειρωτικής Ελλάδας (π.χ. του νομού Βοιωτίας), που είναι σαφώς εμπορικότερα και με καλύτερες υποδομές.

 

Follow us:

ΔΕΙΤΕ ΕΠΙΣΗΣ

Τελευταία Νέα
15.12.19 , 23:58 Ομηρία Τόγκο: Θα υποβληθεί σε εξετάσεις ο Έλληνας ναυτικός
15.12.19 , 23:31 Στράτευση στα 18 και αύξηση θητείας προτείνει ο Χαρακόπουλος
15.12.19 , 22:54 Συνεργασία της Ογκολογικής Μονάδας Παίδων με το νοσοκομείο Johns Hopkins
15.12.19 , 22:47 Ερντογάν: Έτοιμος να χορηγήσει στρατιωτική βοήθεια στη Λιβύη
15.12.19 , 22:34 Κέρκυρα: Η μητέρα ηρωίδα που έγινε ασπίδα για να σώσει την κόρη της!
15.12.19 , 21:48 Επίθεση αντιεξουσιαστών στο σπίτι του πρύτανη της ΑΣΟΕΕ
15.12.19 , 21:42 Αγ.Θεόδωροι:Οι κατηγορούμενοι για τη δολοφονία της 73χρονης μιλούν στο STAR
15.12.19 , 20:26 Μία ζεστή αγκαλιά για παιδιά από 14 ιδρύματα της Αττικής
15.12.19 , 20:26 Ποια σειρά απέρριψε η Παπούλια για να παίξει στους «Δύο ξένους»;
15.12.19 , 20:22 Σουφλί: Έχει φτάσει ο κόμπος στο χτένι με τους μετανάστες
15.12.19 , 20:20 Συνάντηση Ερντογάν-Σάρατζ στην Κωνσταντινούπολη
15.12.19 , 20:14 Αιγαίο: Τουρκική ακταιωρός απείλησε Έλληνες ψαράδες!
15.12.19 , 19:23 Επίσκεψη αγάπης στο Λύρειο Παιδικό Ίδρυμα έκανε η Μαριάννα Β. Βαρδινογιάννη
15.12.19 , 19:15 Έφυγε από τη ζωή η ηθοποιός Anna Karina
15.12.19 , 18:44 Προϋπολογισμός: Αντιπαράθεση ΝΔ - ΣΥΡΙΖΑ για τον ΕΝΦΙΑ
14.12.19 , 08:14 GNTM: Το νέο μήνυμα όλο νόημα της Άννας στο Instagram!
13.12.19 , 00:07 GNTM: «Κατέρρευσε» στο άκουσμα της αποχώρησής της!
12.12.19 , 23:37 Η ατάκα της Μαρίας στους κριτές για την παραμονή της στο GNTM!
12.12.19 , 09:10 Απόψε η Πανσέληνος της «Μεγάλης Νύχτας»: Η τελευταία της δεκαετίας
12.12.19 , 23:38 GNTM: Ποια πήρε την καλύτερη φωτογραφία!
12.12.19 , 15:12 GNTM Trailer Πέμπτης: Οι διαγωνιζόμενες γίνονται… Κοκκινοσκουφίτσες!
12.12.19 , 09:54 Χριστούγεννα: Πότε θα πληρωθούν ΚΕΑ, επίδομα ενοικίου και παιδιού
13.12.19 , 09:14 Το GNTM πάει Μιλάνο!
12.12.19 , 12:38 Εξαφάνιση 37χρονου στον Βόλο: Εντοπίστηκε σήμα από το κινητό του
13.12.19 , 08:30 Οι πρώτες δηλώσεις της Άννας μετά την αποχώρησή της
13.12.19 , 14:43 Καλαμάτα: «Είχε περάσει τα πάνδεινα στο πλευρό του συζύγου της»
13.12.19 , 15:33 GNTM - Άννα: Απαντά σε όσους τη βρίζουν και κλείνει στόματα
15.12.19 , 08:17 Ηλιάδη:«Πάλεψα να μη χωρίσω με τον Σάββα αλλά δε τα κατάφερα»
14.12.19 , 11:00 Χριστούγεννα 2019: Τι δείχνουν τα μερομήνια για τον καιρό στις γιορτές
12.12.19 , 10:14 Ελληνίδα ηθοποιός: «Γιατί δεν κάνεις ένα παιδί; Γιατί δεν μπορώ!»
Back to Top