Φορο-σοκ σε περισσότερους από 600.000 ιδιοκτήτες ακινήτων θα φέρουν οι λογαριασμοί του νέου ΕΝΦΙΑ, που θα έρθουν «φουσκωμένοι».

Η μείωση του αφορολογήτου ορίου στις 200.000 ευρώ από 300.000 ευρώ και η αύξηση των συντελεστών του συμπληρωματικού ΕΝΦΙΑ σε συνδυασμό με την επέκταση του φόρου αυτού και στα αγροτεμάχια, τους αγρούς και τις λοιπές εκτάσεις γης εκτός σχεδίου θα έ��ει ως συνέπεια πολλοί περισσότεροι φορολογούμενοι να κληθούν φέτος να πληρώσουν για πρώτη φορά τον συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ.

Παράλληλα, όσοι τον πλήρωναν ήδη καλούνται να τον καταβάλουν φέτος σημαντικά αυξημένο, παρά τις μειώσεις που έχουν ��ίνει στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων σε πολλές περιοχές της χώρας. Χαρακτηριστικά, οι αυξήσεις των επιβαρύνσεων φθάνουν έως και το 450%.

Οι αλλαγές που έγιναν στον ΕΝΦΙΑ του 2016 σε συνδυασμό με τη μείωση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων αφορούν:

1. Φορολογούμενους που έχουν στην κατοχή τους ακίνητη περιουσία αντικειμενικής αξίας άνω των 200.000 ευρώ. Την ίδια ώρα, αυξάνονται κατά 15% έως και 200%, από 0,1%-1% σε 0,3% έως 1,15% οι συντελεστές υπολογισμού του συμπληρωματικού ΕΝΦΙΑ και αλλάζουν τα φορολογικά κλιμάκια για όσα φυσικά πρόσωπα έχουν ακίνητη περιουσία αξίας άνω των 300.000 ευρώ.

2. Ιδιοκτήτες οικοπέδων εντός σχεδίου ή οικισμού. Η αύξηση κατά 23%-25% των συντελεστών κύριου ΕΝΦΙΑ για όλα τα εντός σχεδίων πόλεων ή οικισμού οικόπεδα της χώρας, ανεξάρτητα αν μειώθηκε ή όχι η αντικειμενική τους αξία σημαίνει ότι σε όσες περιοχές δεν μειώθηκαν οι αντικειμενικές αξίες ή μειώθηκαν ελάχιστα, η αύξηση του φορολογικού βάρους των ιδιοκτητών μπορεί να είναι διπλή.

3. Ιδιοκτήτες κενών και μη ρευματοδοτούμενων ακινήτων. Οι φορολογούμενοι αυτοί θα κληθούν φέτος να πληρώσουν μεγαλύτερα ποσά ΕΝΦΙΑ, αφού καταργείται η έκπτωση φόρου 20% που εφαρμόστηκε το 2014 και το 2015.

4. Φορολογούμενους που έχουν στην κατοχή ��ους μια ή το πολύ δυο κατοικίες.

assets_LARGE_t_942_44523413.JPG

Παραδείγματα νέου ΕΝΦΙΑ

1. Διαμέρισμα 70 τ.μ στη Ν. Ιωνία, ισόγειο, 15ετίας , με μία πρόσοψη. Σημερινή τιμή ζώνης 900 ευρώ/τ.μ (παλαιά τιμή ζώνης 1.000 ευρώ/τμ).
ΕΝΦΙΑ 2015: 225,53 ευρώ. ΕΝΦΙΑ 2016: 225,53 ευρώ.

Διαφορά φόρου: 0

2. Διαμέρισμα 120 τ.μ. στο Χαλάνδρι, δευτέρου ορόφου, 10ετίας με δύο προσόψεις. Σημερινή τιμή ζώνης 2.250 ευρώ/τμ (παλαιά τιμή ζώνης 2.650 ευρώ/τμ)

• ΕΝΦΙΑ 2015: 1.080,47 ευρώ.
• Συμπληρωματικός φόρος: 18 ευρώ.

Σύνολο φόρου 2015: 1.098,47 ευρώ.

• ΕΝΦΙΑ 2016: 853,01 ευρώ.
• Συμπληρωματικός φόρος: 80 ευρώ.

Σύνολο φόρου 2016: 933,01 ευρώ.

Μείωση φόρου: 165,46 ευρώ.

3. Διαμέρισμα 120 τμ στη Γλυφάδα, τετάρτου ορόφου, 6ετίας με δυο προσόψεις. Τιμή ζώνης 4.600 ευρώ/τμ (δεν επήλθε μεταβολή)

• ΕΝΦΙΑ 2015: 1.676,34 ευρώ.
• Συμπληρωματικός φόρος: 456 ευρώ.

Σύνολο φόρου 2015: 2.132,34 ευρώ

• ΕΝΦΙΑ 2016: 1.676,34 ευρώ.
• Συμπληρωματικός φόρος: 1.237 ευρώ

Σύνολο φόρου 2016: 2.913,34 ευρώ

Αύξηση φόρου: 781 ευρώ.

4. Φορολογούμενος έχει στην κατοχή του ένα διαμέρισμα 100 τ.μ. τρίτου ορόφου στην Ηλιούπολη, 15ετίας, με μια πρόσοψη και σημερινή τιμή ζώνης 1.550 ευρώ (παλαιά τιμή ζώνης 1.900 ευρώ) και μια κατοικία 100 τ.μ. στη Θάσο 30ετίας με δυο προσόψεις, σημερινή τιμή ζώνης 900 ευρώ (παλαιά τιμή ζώνης 950 ευρώ).

ΕΝΦΙΑ για το διαμέρισμα στην Ηλιούπολη: ΕΝΦΙΑ 2015: 504,95 ευρώ. ΕΝΦΙΑ 2016: 504,95 ευρώ.

ΕΝΦΙΑ για την κατοικία στη Θάσο: ΕΝΦΙΑ 2015: 295,80 ευρώ. ΕΝΦΙΑ 2016: 295,80 ευρώ.

Συμπληρωματικός φόρος 2015: 0 ευρώ.

Συμπληρωματικός φόρος 2016: 102,50 ευρώ.

Σύνολο φόρου 2015: 800,75 ευρώ

Σύνολο φόρου 2016: 903,25 ευρώ.

Αύξηση φόρου: 102,50 ευρώ.