Σημαντικές είναι οι μειώσεις στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων που προκύπτουν από τη σχετική υπουργική απόφαση η οποία εκδόθηκε χθες από το ΥΠΟΙΚ και αναμένεται να δημοσιευτεί σήμερα στην Εφημερίδα της Κυβέρνησης.

Οι μειώσεις είναι κλιμακωτές αλλά διατηρούνται αμετάβλητες οι τιμές ζώνης έως 600 ευρώ καθώς και αυτές άνω των 4.050 ευρώ.

Έτσι, σε περιοχές κυρίως της περιφέρειας αλλά και τις πολύ ακριβές των μεγάλων αστικών κέντρων οι αντικειμενικές αξίες διατηρούνται στο ύψος τους.

Οι μειώσεις κυμαίνονται από 5% έως και 20% ανάλογα με την περιοχή ενώ μειωμένοι είναι πλέον κατά περίπου 10% και οι συντελεστές εμπορικότητας οι οποίοι επηρεάζουν πολλαπλασιαστ��κά την αντικειμενική αξία των ακινήτων σε ακίνητα που βρίσκονται σε εμπορικούς δρόμους των αστικών κέντρων και περιφερειακές οδούς.

Ποιοί φόροι μειώνονται

Από τη μείωση των αντικειμενικών αξιών επέρχεται και μείωση σε μια σειρά φόρους και επιβαρύνσεις. Πιο συγκεκριμένα μειώνεται:

- ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων (3% επί της αντικειμενικής)

- ΦΠΑ νεόδμητων ακινήτων

- κληρονομιών, γονικών παροχών, δωρεών (έως και 40% της αντικειμενικής)

- Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (0,01%- εισπράττεται μέσω των λογαριασμών του ηλεκτρικού ρεύματος και πηγαίνει στους δήμους)

- Τεκμήριο (πόθεν έσχες) αγοράς ακινήτων (όταν το τίμημα είναι η αντικειμενική αξία)

- Ελάχιστο τεκμαρτό εισόδημα από μίσθωση ακινήτων (3% της αντικειμενικής ετησίως)

- Περιουσιακά κριτήρια για επιδόματα (π.χ. θέρμανσης)

- Συμβολαιογραφικά έξοδα (0,8% της αντικειμενικής ή της αξίας του συμβολαίου)

Να σημειωθεί ότι δεν επηρεάζεται ο ΕΝΦΙΑ που πληρώνουν ήδη οι φορολογούμενοι καθώς υπολογίστηκε με τις αντικειμενικές που ίσχυαν την 1η Ιανουαρίου 2015.

Αναλυτικά οι νέες τιμές ζώνης

Παλιά Τιμή ζώνης (ευρώ ανά τ.μ.) Νέα Τιμή ζώνης (ευρώ ανά τ.μ.)

Περιοχή Κατώτερη Ανώτερη Κατώτερη Ανώτερη

1ο ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ ΑΘΗΝΩΝ 1100 7000 950 7000

2ο ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ ΑΘΗΝΩΝ 1100 8500 950 8500

3ο ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ ΑΘΗΝΩΝ 1000 2750 900 2300

4ο ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ ΑΘΗΝΩΝ 1000 1400 900 1200

5ο ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ ΑΘΗΝΩΝ 1200 1500 1000 1250

6ο ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ ΑΘΗΝΩΝ 1000 1900 900 1550

7ο ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ ΑΘΗΝΩΝ 1250 3300 1050 3000

ΑΓ. ΑΝΑΡΓΥΡΟΙ 1000 1100 900 950

ΑΓ. ΒΑΡΒΑΡΑ 750 1100 700 950

ΑΓ. ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ 1000 1500 900 1250

ΑΓ. ΠΑΡΑΣΚΕΥΗ 1400 2050 1200 1700

ΑΙΓΑΛΕΩ 850 1400 800 1200

ΑΛΙΜΟΣ 1500 2850 1250 2400

ΑΜΑΡΟΥΣΙΟΝ 1500 2550 1250 2100

ΑΡΓΥΡΟΥΠΟΛΗ 1300 1950 1100 1600

ΒΡΙΛΗΣΣΙΑ 1800 2050 1450 1700

ΒΥΡΩΝΑΣ 950 1600 900 1300

ΓΑΛΑΤΣΙ 1100 1550 950 1250

ΓΛΥΦΑΔΑ 1550 4600 1250 4600

ΔΑΦΝΗ 1100 1300 950 1100

ΕΚΑΛΗ 2050 4550 1700 4550

ΕΛΛΗΝΙΚΟ 1450 3050 1200 2750

ΖΩΓΡΑΦΟΥ 1400 1750 1200 1400

ΗΛΙΟΥΠΟΛΗ 1400 1900 1200 1550

ΗΡΑΚΛΕΙΟ 1250 1900 1050 1550

ΚΑΙΣΑΡΙΑΝΗ 1100 2000 950 1650

ΚΑΛΛΙΘΕΑ 1150 2200 950 1800

ΚΑΜΑΤΕΡΟ 800 900 750 700

ΚΗΦΙΣΙΑ 1250 4000 1050 3800

ΛΥΚΟΒΡΥΣΗ 1300 1600 1100 1300

ΜΕΛΙΣΣΙΑ 1500 2000 1250 1650

ΜΕΤΑΜΟΡΦΩΣΗ 1050 1300 900 1100

ΜΟΣΧΑΤΟ 1150 2200 950 1800

ΝΕΑ ΕΡΥΘΡΑΙΑ 1350 3600 1150 3400

ΝΕΑ ΙΩΝΙΑ 1000 1700 900 1350

ΝΕΑ ΠΕΝΤΕΛΗ 1450 2300 1200 1850

ΝΕΑ ΣΜΥΡΝΗ 1100 2450 950 2000

ΝΕΑ ΦΙΛΑΔΕΛΦΕΙΑ 900 1400 850 1200

ΝΕΑ ΧΑΛΚΗΔOΝΑ 1000 1200 900 1000

ΝΕΟ ΨΥΧΙΚΟ 1800 2750 1450 2300

ΠΑΛΑΙΟ ΦΑΛΗΡΟ 1450 3050 1200 2750

ΠΑΠΑΓΟΥ 2500 2500 2050 2050

ΠΕΝΤΕΛΗ 2150 2750 1750 2300

ΠΕΡΙΣΤΕΡΙ 800 1300 750 1100

ΠΕΤΡΟΥΠΟΛΗ 1050 1300 900 1100

ΠΕΥΚΗ 1550 1950 1250 1600

ΤΑΥΡΟΣ 850 1100 800 950

ΦΙΛΟΘΕΗ 2750 5250 2300 5250

ΧΑΪΔΑΡΙ 900 1550 850 1250

ΧΑΛΑΝΔΡΙ 1500 2650 1250 2200

ΧΟΛΑΡΓΟΣ 1400 2200 1200 1800

ΨΥΧΙΚΟ 3250 6250 2950 6250

Περιφέρεια

1ο διαμέρισμα Θεσσαλονίκης 1350 4600 1150 4600

Πανόραμα Θεσσαλονίκης 2500 3650 2050 3450

Πάτρα 900 2050 850 1700

Βόλος 700 2100 650 1700

Χαλκιδική 600 900 600 850

Λάρισα 700 1950 650 1600

Ηράκλειο 850 2500 800 2050

Μύκονος 2800 5000 2350 5000

Πάρος 1200 2350 1000 1900

Κέρκυρα 1250 3350 1050 3050

Πώς υπολογίζεται η αντικειμενική αξία

Η τιμή ζώνης αντιστοιχεί σε νεόδμητη κατοικία πρώτου ορόφου.

Η τιμή ζώνης πολλαπλασιάζεται επί των τετραγωνικών της επιφάνειας και στο γινόμενο εφαρμόζονται διάφοροι συντελεστές αυξομείωσης, όπως ορόφου, παλαιότητας, ύπαρξης ανελκυστήρα, συντελεστή εμπορικότητας κλπ.